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Probabilmente qualcuno di voi per comprare la prima casa ha fatto un mutuo ipotecario da restituire a rate costanti posticipate a tasso variabile o fisso per una certa durata (10, 15 o 20 anni).

Fino al 2006 nei contratti c’era scritto che in caso di estinzione anticipata (abbastanza rara perchè che fà il mutuo vuol dire che i soldi non li ha) era dovuta alla banca una penale normalmente dell’ 1% per i mutui a tasso variabile e del 2/3% per quelli a tasso fisso.

Ciò perchè siccome la banca vende denaro per ricavare interessi, quando accorda un mutuo fa affidamento sul guadagno che ne ricaverà per tutta la durata. Se questo guadagno viene meno per volontà del mutuatario la banca si cautela con l’applicazione della penale.
Con il “decreto Bersani” è stata vietata l’applicazione della penale per tutti i mutui “prima casa” sia anteriori che successivi all’entrata in vigore della norma con buona pace di tutti i mutuatari d’Italia felici per l’ipotesi abbastanza remota di non pagare niente per l’eventuale ed ipotetica estinzione anticipata del mutuo.
Questo è ciò che si dice, anzi ciò che è stato sbandierato per mesi sui media.

Quello che non si dice è che le banche hanno fatto due conti, hanno dato un’occhiata alle spese accessorie dei mutui e sapete cosa hanno escogitato per riprendersi i loro soldi? Le spese incasso rata!

Ora, ogni rata di mutuo sconta una spesa di incasso che costa dai due euro in sù. In pratica per farvi prelevare automaticamente dal vstro conto corrente la rata del mutuo dovete pagare.Poichè la maggior parte dei mutui vengono rimborsati a rate mensili e durano mediamente 15 anni … fate voi i conti!
Non solo, ma prima pagava solo eseguiva il rimborso anticipato, ora paghiamo tutti.